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何金钢:做核心城市高价值地产引导者

2016-04-27 16:37:02 来源: 凤凰网
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近来,葛洲坝地产频频与铁狮门、瑞联等国际一线房企接触,这似乎预示着葛洲坝地产有出海计划。与此同时,葛洲坝地产于3月初拿下了成都双流地块,西南区域的布局继续扩容。多项举动引发了外界的猜想,让人忍不住要问:这个地产央企会不会又搞出什么大动作?

在接受凤凰房产专访时,葛洲坝地产的领军人何金钢表示:"保持经济运行在合理空间,加强供给侧结构性改革,这是我从2016年'两会'政府工作报告中读到的重要表述。就房地产行业而言,行业洗牌在所难免。要么在这个阶段做强做大,要么在新的格局中掉队、退出,这种分化将越来越明显。" 在行业洗牌之际,葛洲坝想要做大做强,它的战略布局是怎样的呢?面对大房企的强烈挤压,葛洲坝又将依靠什么样的"法宝"与之抗衡呢?

"去库存是为野蛮生长买单"

尽管"两会"已过去一月有余,但政府工作报告中热议的"去库存"、"因城施策"、"营改增"等政策却在持续发酵。在这些利好政策的刺激下,虽然一线楼市已在量价齐升之后迎来新一轮限购,但部分二线及三四线城市却仍陷高库存的窘境。

谈及高库存的现状,何金钢认为,对每个企业而言,去库存的压力都是现实存在的,这与经济增长放缓有关。他表示:"多年的强刺激下,整个经济的盘子已经很大,当它突然换档减速,市场分化加剧的时候,肯定会形成一股巨大冲击力。大量的库存,正代表了我们野蛮生长的过去,我们享受了野蛮的疯狂,也必须为它的后果买单。"

谈及政策的作用,何金钢分析道:"政策对市场产生了积极作用,但是去库存效果怎么样,要回到供求关系这个基本逻辑上来。"不过,他认为,当前我国仍处在快速推进城镇化的阶段,刚性需求和改善性需求是真实存在的。

"我国城镇化率刚刚实现50%的突破,真实比率或许更低,城镇化发展还有巨大空间。城镇化需要产业支撑,产业要发展、人口要集聚,房地产的市场需求就会不断释放。随着结构优化、产业升级,新型城镇化将逐步消化剩余库存,房地产会进入下一个螺旋型循环。" 何金钢表示。

在他看来,真正的矛盾在于,前一阶段野蛮生长模式下,企业对消费者需求的研究太少。"盖出来的房子,功能上吸引不了刚性需求,品质上又吸引不了改善性需求,去库存肯定会陷入困境。前车之鉴就在眼前,现在该做的是总结教训,在行业的震荡中率先完成突破。"

"健康、环保、科技是房地产新方向"

行业的震荡即是葛洲坝的机会,那么,在"十三五"开局之年,对于志在"率先突破"的葛洲坝地产来说,将如何去做呢?

何金钢说:"国家大力推进供给侧改革,努力改善产品和服务供给,并且进一步深挖国内需求的巨大潜力。房地产企业要完成转型,就必须抓住供给、需求这个根本。现代化在向前推进,产品和服务能不能激发潜在需求、能不能适应新的文明,抓住这一点 ,才能实现突破。"

2015年年底,葛洲坝以7.5万元/平米的楼面价拿下北京丰台樊家村地块,一举成为北京新晋"单价地王"。谈及该地块,何金钢坦言:"葛洲坝之所以敢于大举拿下该地块,一拿地之前,我们已与龙湖合作了西宸原著项目,熟知且认可这个区域的潜力,现在这个区域的发展证明了我们的判断;第二,在其他城市,葛洲坝也与绿城、融创、金茂、保利等开发商合作了不少豪宅项目,积累了多方面的经验与知识。"

而据他介绍,该项目将成为绿色科技应用在房地产领域的顶级作品。"我们将搭载全新的防雾霾系统,防雾霾功能实现对整个产品的覆盖,而不仅限于居住的房间范围内。当然,我们在设计研发环节还有更多的关注点。"

据悉,葛洲坝地产正在研发"5G"产品系,绿色科技、智能家居、智慧社区是该产品系的主要亮点。"国家倡导建设智慧城市、推动绿色发展,我们必须做好智慧地产,靠科技进步来营造健康的生活、绿色的文化,才能接上这个时代的新轨道。"何金钢说。

"坚持一线城市拿地是战略首选"

针对今年以来,一线城市房价飙升的现象,何金钢认为,这与经济运行的大环境有关。"资本市场尚待进一步理顺,新兴产业发展仍不充分,去产能、去库存的任务仍然艰巨,经济下行的风险仍然存在。在这种情形下,房地产业对经济的拉动作用依然突出。房子,尤其是一线城市的房子同时又是一种资本品,依旧是资金投向相对安全的通道。大量资金、资源继续向一线、核心城市集聚,而三四线的库存一时之间难以化解。因此,持续深耕一线城市,仍是实力房企毋庸置疑的选择。"

葛洲坝地产发力北上广,是以合作开发模式作为开端的。去年开始,该公司开启"单挑"模式,吃进北京、上海、广州多幅优质地块。关于未来开发模式的选择,何金钢说:"到底是合作拿地还是独立开发,要根据项目进行区分。看准了机会,就要坚决出手,这种情况下我选择单独拿地;如果合作具有良好基础,那当然是合作拿地。"

"国际方面,我们的首个海外项目锁定在美国纽约,预计年内可以落地。"何金钢补充说:"企业有海外拓展需求,中国投资者也有全球资产管理配置的需求,中国资本向境外金融、房地产、教育等领域不断延伸,是新一轮高水平对外开放的大势所趋。我们作出的每一个战略选择,都与国际经济合作和竞争格局的深刻变化密切相关。"

"'互联网+'是这个时代的馈赠"

谈及"互联网+"概念时,何金钢饶有兴趣地说:"在总理工作报告里,我看到一个新词'互联网+政务服务'。我们生活在互联网时代,虚拟和现实正在实现深度融合。国家在政务服务领域推进'互联网+'创新,实在是一个绝好的范例。"

何金钢说,互联网技术带来了前所未有的商业模式,也促进了房地产和金融的更好融合。"房地产行业的盈利模式正在发生转变,房企的轻资产化转型,越来越体现为房地产金融化程度的不断加深。总理政府工作报告中指出,深化金融体制改革,提高直接融资比重,这为于房地产金融化进一步打开了空间。我们在REITs、险资、信托等多个方面的探索,正在成为行之有效的新模式,为下一步战略扩张提供新动能。"

在何金钢看来,"互联网+"带来的"房地产+",揭示着未来的方向。"尽管在短期内,'房地产+'还没有体现为直接的利润,但是以房子为载体、以互联网为媒介,把各个行业、各个产业更好地串联起来,必将把现代城市文化推向一个新的维度。实施'房地产+',具有无限多的可能、无限大的空间。"

"核心城市高价值地产引领者"

关于葛洲坝地产未来的定位,何金钢给出答案:"核心城市高价值地产引领者。"

核心城市,指的是葛洲坝地产的区域定位集中在北、上、广等社会经济发达的核心城市,欧美等政治稳定、经济发达的海外市场。关于"高价值",何金钢将其定义为:葛洲坝地产能给业主、股东、合作伙伴、社会等各个利益相关者创造高价值。

据何金钢介绍,蓄势多年,今年葛洲坝将实现 "多点开花",北京樊家村地块将于下半年面市,中国首家One&Only酒店也将对外开放。据悉,该酒店位于三亚海棠湾,为葛洲坝与国际一线目的地度假酒店、娱乐场和豪华酒店发展商及营运商———柯兹纳国际共同打造,为国内罕见的七星级酒店。

何金钢对凤凰房产透露:"此前,国内某机构曾希望引进该酒店,但却未成行,而葛洲坝之所以能取得突破性进展,首先是因为双方都认为中国现有市场及未来潜力非常大,且都看好三亚的旅游市场;其次,两家企业有共同的理念,都希望为客户提供最好的体验。"据介绍,项目共有192间豪华客房、套房及别墅。度假酒店坐拥私家海岸线,蔚蓝大海一览无遗,而超过 11公顷的椰林则分布于各处水景花园之内,为宾客打造优美迷人的住宿环境。

随着入市项目的不断增多,葛洲坝的规模也将随之增长。根据某研究院最新列出的百强名单,葛洲坝地产在全国地产排名第68位,在过去三年连续上榜,名次不断上升。

近几年来,葛洲坝坚持谋定而后动,在"核心城市高价值地产引领者"的定位下,拓展企业规模,注重客户需求,厚积薄发之势不可小觑,按照这样的增速,未来,葛洲坝成为行业的又一匹"黑马"将指日可待。

本文来源:凤凰网
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