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政策收紧:调控之下购房需求外溢 惹火三四线城市?

11月15日,漳州市区一场土拍震惊四座,引发的轩然大波如今还在持续发酵

11月15日,漳州市区一场土拍震惊四座,引发的轩然大波如今还在持续发酵……

11家知名房企、历时近2个小时、共计215轮竞价,最终,漳州市区北庙2016P03地块由大唐地产以13.47亿夺得,成交楼面价8919元/㎡,溢价率66.5%,成功晋升漳州市区“新地王”。此楼面价已超区域内大部分在售楼盘报价,这不禁让广大吃瓜群众惶恐预测:难道连漳州房价也将破2万了?

厦门房价早已高不可攀,如果连漳州房价也要破2万,那得“压死”多少购房大军?口口声声说调控!调控!调控!为什么越调越买不起房呢?眼看着厦门周边板块地价、房价蹭蹭上涨,众所众知厦门“难辞其咎”。


11月15日漳州土拍现场图

一二线城调控持续加码 楼市降温效果明显

在一系列调控政策的接连落地之下,中国房地产业所谓的“金九银十”已成“泡影”。而且进入11月以来,又有上海、天津、深圳、武汉、西安、南京等多个城市再次加码调控,继续为楼市降温。据日前统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。

就拿厦门来说,自调控以来,开盘入市房源甚少,成交数据一直保持低位状态,房价涨势也被有效遏制,一改以往的疯狂飙升,现在基本处于稳中微涨。就连原计划在11月18日出让的三幅地块也突然被中止,说是由于交地原因,怕是不想在这“双限”之后的关键时期厦门又被一场土拍推到风口浪尖。

热点城市购房需求外溢 惹火周边楼市

由于一、二线热点城市出台收紧政策,导致大量购房需求外溢,使部分三四线城市的房地产市场喜迎契机,突然活跃起来。相比于一二线热点城市的高房价高门槛,三四线城市的低总价房源成为许多刚需一族乃至部分投资客退而求其次的选择。尤其是一些地段好的区域,置业当地,投资自住皆宜。日前,在厦门SM城市广场举办的为期两天的“置业晋江”城市生活推介会的火爆场面足以证实这一点。项目资料的发放、主持人的动情讲解引起了晋江和厦门两地市民的广泛关注,不少项目站台被围得水泄不通。高品质、低总价,被厦门限购和高房价压得翻不了身的购房者好像突然之间就找到了新方向。

不仅是晋江,厦门周边的角美以及漳州港板块更是广受购房者青睐。伴随着购房大军的疯狂涌入,环厦板块楼盘售价自然水涨船高,火爆的市场需求正在酝酿着片区巨大的升值潜力。

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