“贷贷相传”还到80岁？杭州有2家银行调整房贷

近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜，引发热议。根据媒体报道，南宁当地已有部分银行开始执行该政策，不过，该政策并非鼓励80岁老人购房。

执行这一政策的中信银行南宁分行提到，贷款人的年龄要求不能超过70岁，且是“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。比如说房贷的最长贷款期限是30年，那想申请30年的贷款就不能超过50岁；如果现在60岁了，最多只能贷20年。

通俗来说，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。

有消息称，该政策已蔓延至浙江杭州。记者从房屋中介处了解到，已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。

记者向上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。

另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”

此举疑似“接力贷”。所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

早在2019年杭州某国有行曾放开过“接力贷”产品，称最长可贷到80岁，不过随后被叫停。

此外据宁波晚报消息，宁波已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。

“消息是真的，但是目前行内还没有发正式文件，估计也快了。”中信银行宁波一家支行工作人员向记者表示。

钱没还完，人离世了怎么办？

北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新财经介绍，如果有担保人，那么在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。

“如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。”王玉臣说。

贷款期限延长到80岁这件事，也并非第一次出现在公众视线里。早在2006年，用父母购房资格买房、父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；2019年，杭州某银行推出过一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。

“南宁的新政策和以往的接力贷虽然看起来有所不同，毕竟相关主体的叫法还是有所不同，但是在某些程度上还是比较类似。”王玉臣认为，因为一旦年龄大的购房人贷款，往往需要提供担保，而这种担保很多时候其实就是自己的子女或其他亲人。

“当然，如果不是自己的子女家人担保，是朋友或者其他第三方担保，和接力贷就不一样了。”他表示。