市场价7折出售，认购率仅2.7%！福州人才房为何“受冷落”？

在市场持续低迷下，即便是远低于市场价的人才房也遇冷。

《每日经济新闻》记者观察发现，去年底以来，无论是一线城市深圳还是省会城市福州等地，均出现以市场价6-7折出售的人才房，但遭遇高比例弃选的情况不在少数。

近日，福州市长乐区住房和城乡建设局发布《关于福州滨海新城第二批人才保障性住房选房结果的公示》，选房房号确认登记表中仅有9人，而本次人才保障性住房抽签选房安排的房源是331套，折算下来认购率仅2.7%。

对此，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉2月13日通过微信告诉记者，一方面是整个商品房的价格下降比较快，这使得人才房和商品房的价格差距缩小。此外，整体的市场情绪和区域人才流动的影响，也会造成区域内整体的购买力下降。

市场评估价7、8折出售，331套房源33人选房

根据《关于2022年第二批福州滨海新城人才保障性住房资格申请受理有关事项的公告》（以下简称《第二批福州滨海新城人才房申请公告》），本次福州滨海新城人才保障性住房房源安排在武夷书香名邸、恒荣广场、新投汇贤雅居、新投汀兰雅郡（滨海租赁三期）及新天地海滨花园等5个项目内共500套。

配售户型面积控制在60-90平方米，配售标准为：单人户不超过60平方米户型，2人家庭户不超过75平方米户型，3人及以上家庭户不超过90平方米户型。住房价格根据人才类别按市场评估价7或8折出售（其中本科及以上学历、中级及以上职称、高级工及以上职业资格人员按7折；全日制大专学历、初级职称、中级工职业资格人员按8折）。

贝壳找房平台显示，恒荣广场目前的参考均价为13000元/平方米，按7折计算，人才房的均价为9100元/平方米。

记者发现，在本次符合人才房申请条件的公司名单中，首批也只有52人。到选房顺序号抽签阶段，名单的选房顺序号截止在33号。而最终福州滨海新城人才保障性住房抽签选房安排房源为331套，选房房号登记表上仅有9人。按首批申请的52人计算，本次弃选率也达到了82.69%。

来源：福州市长乐区人民政府官网

可供对比的是，2022年首批福州滨海新城人才保障性住房也是按市场评估价7折出售，300套配售人才房，467套房源供选择，且房源小区项目与第二批基本相同。最终有351位申购人通过资格审核符合配售标准，153位申购人参与选房确认房号，认购率约为43.58%。

无独有偶，去年底，曾经的“打新圣地”深圳也出现多个人才房弃选率较高的情况。深圳推出首批6个人才住房项目，房源共计约4422套，人才住房租售价为市场价的60%左右，配售均价为20520元-44900元/平方米。

彼时在申请阶段还十分火热，申请系统还一度崩溃，认购申请家庭共15294户，超过房源数量的3倍。本以为市场会哄抢人才房，但最终除了一个项目卖完外，其余项目的选购率仅4%-66%，整体共有1930套房源被选定，去化率不到44%。

人才房门槛高且限制多，房价下行期优势减弱

据福州克而瑞统计，今年1月份，住宅市场五区普通住宅量价齐跌，成交量环比大幅下滑61.14%，成交均价环比下滑5.98%。闽侯普通住宅量价齐跌，成交量环比下滑59.51%，成交均价环比下滑0.92%。按照克而瑞监测的热度指数来看，福州五区总认购环比下跌45%。

数据来源：福州克而瑞

对于近期多地人才房认购率较低的原因，李宇嘉向记者表示，一方面是整个商品房的价格下降比较快，这使得人才房和商品房的价格差距缩小。此外，整体的市场情绪和区域人才流动的影响，也会造成区域内整体的购买力下降。

最近几年，政策性保障房出现的频率和规划的量级越来越大，但与此同时，这类保障房的认购率也一直不高，如共有产权房、人才房等。包括人才房在内的保障房虽然价格较市场价便宜不少，但区位普遍都较为一般，同时也兼具申请门槛和很多限制条件，也会占用首次购房资格，这也是“劝退”申请人的重要因素之一。

以深圳为例，申请人才房需要是深圳户口且有3年社保，同时还要有全日制本科及以上学历；如果是单身人士申请人才房，还需要年满35周岁等要求。

来源：福州市长乐区人民政府官网

《第二批福州滨海新城人才房申请公告》显示，购房人原则上限制物权期为10年，机关事业单位、人民团体在编在岗人员的购房人自取得房屋不动产权证之日起不满5年的不得上市交易。

自房屋不动产产权登记之日起满5年不足10年的，政府和购房人各享有50%房产增值收益（交易时的点评估价减去购买价），购房人向政府补交政府享有的50%房产增值收益后，可以将不动产登记申请变更为普通商品房，并获得完整产权和上市交易权利，政府享有上市交易优先回购权。自房屋不动产产权登记之日起满10年，不动产权登记可直接变更为普通商品房，购房人可自主上市交易，交易收益全额归人才所有。

在申请条件上，记者注意到，与首批相比，本次第二批福州滨海新城人才房申请条件有所放宽，职工养老保险（或工薪个人所得税）缴纳区域从首批的188平方公里扩展至269平方公里范围内，申请人学历也从全日制本科及以上学历人员放宽至大专及以上学历人员（其中大专要求全日制学历，本科及以上不限学历类别）。